Sin lugar a dudas, 2020 fue impredecible.  En esta época del año pasado, los expertos predijeron un mercado inmobiliario fuerte, bajas tasas de desempleo, crecimiento económico y bajas tasas hipotecarias.  Todos sabemos lo que sucedió después: COVID-19. Aunque hubo una pausa inicial para los compradores de vivienda a mediados de marzo hasta mediados de abril, cuando los posibles vendedores decidieron qué hacer a continuación y algunos propietarios optaron por refinanciar en lugar de listar su casa después de que las tasas alcanzaron nuevos mínimos, el mercado de la vivienda terminó incluso  más caliente que nunca.  La demanda superó el inventario particularmente en los mercados de bajo crecimiento, lo que llevó a precios más altos en casi todas las comunidades del área metropolitana de Toronto.

Si bien 2020 fue una lección para esperar lo inesperado, el mercado de la vivienda se ha adaptado a la "nueva normalidad".  Las tendencias que hemos visto durante el año pasado, junto con una mayor certeza con respecto a la disponibilidad de una vacuna COVID-19, proporcionan puntos de datos para hacer predicciones para el mercado de la vivienda de 2021.  Esto es lo que puede esperar ver, ya sea que esté comprando o vendiendo su casa en 2021:

Políticas de inmigración agresivas

La inmigración es un componente esencial del crecimiento económico, el mercado laboral y el crecimiento de la población.  La inmigración también sirve como soporte fundamental a largo plazo para el desarrollo inmobiliario.  Ha sido interrumpido por COVID-19 y, por lo tanto, el gobierno federal ha anunciado ambiciosos objetivos de inmigración de 401.000 nuevos inmigrantes a Canadá en 2021, 411.000 en 2022 y 421.000 en 2023, respectivamente, en un intento de compensar la caída de la inmigración.  El objetivo es ayudar con la recuperación de COVID-19 impulsando la demanda de vivienda, contrarrestando el envejecimiento demográfico y restaurando la confianza del consumidor.  Dado que casi el 50% de los inmigrantes que ingresan a Canadá vienen a Ontario y 1/3 de todos vienen a Toronto, podemos esperar la mayor actividad en la ciudad.

Tasas de interés bajas récord 

Como respuesta al costo económico, el gobierno federal no solo ha reducido las tasas de interés a mínimos históricos, sino que, lo que es más importante, tiene la intención de mantener las tasas hasta el 2023. Esto brinda a los compradores una oportunidad única de beneficiarse de 1) costos de préstamos ultrabajos,  2) préstamos accesibles más grandes, 3) fluctuaciones de tipos a corto plazo.  Esto abre una ventana de oportunidad para aquellos compradores que están en posición de comprar y han estado al margen para aprovechar las condiciones favorables

Plazos de vacunación (adopción de una vacuna para COVID-19)

El suministro y adopción de vacunas será fundamental para minimizar la propagación de Covid 19, salvar vidas y reabrir la economía.  A medida que se vacunen más personas, se alivien las restricciones, se vuelvan a abrir las escuelas y se restablezca la confianza del consumidor, podemos esperar ver un destello de normalidad.  Aunque no será de la noche a la mañana, una vacuna exitosa permitirá que esas personas se muevan con facilidad y ayudará a reabrir las empresas que se vieron más afectadas.

Brecha creciente entre edificios bajos y condominios

El mercado de edificios bajos, que consiste en viviendas unifamiliares, experimentó el mayor crecimiento de ventas año tras año como resultado directo de los posibles compradores que buscan espacios de vida más grandes y eficientes para adaptarse a su estilo de vida de trabajo desde casa y el aprendizaje electrónico de los niños.  .  La demanda de viviendas unifamiliares superó la oferta, lo que provocó una feroz competencia entre los compradores, lo que provocó aumentos de precios de dos dígitos.  Este crecimiento en la demanda ha elevado los precios a un nivel completamente nuevo que continúa sacando a los compradores por primera vez del mercado de viviendas unifamiliares.  A medida que la asequibilidad se convierte en una preocupación importante para la propiedad de una vivienda, muchos compradores buscarán oportunidades en el mercado de condominios.

El valor (y los precios) de las viviendas seguirán aumentando, por el momento

Según TREB, 95, 151 ventas se reportaron a través del sistema MLS de TRREB: un aumento del 8.4 por ciento en comparación con 2019. Esto incluyó un máximo histórico para el mes de diciembre, con 7.180 ventas, un aumento interanual del 64.5 por ciento.  El precio de venta promedio alcanzó un récord de $929,699, un aumento del 13.5 por ciento en comparación con 2019, siendo los mercados unifamiliares el mayor contribuyente a este crecimiento. Cualquiera que posponga la compra en 2020 para la primavera de 2021 verá un aumento de la demanda a medida que las vacunas se adopten ampliamente y las restricciones faciliten el regreso a una nueva norma.  Aunque el mercado de condominios fue más equilibrado en comparación con años anteriores, lo que permitió a los compradores beneficiarse de precios de venta más bajos, este puede ser un fenómeno de corta duración.  A medida que la brecha de precios entre los mercados unifamiliares (semis, unifamiliares y casas adosadas) y los condominios continúe expandiéndose, muchos verán los condominios como la única alternativa a la propiedad de vivienda.

Key Takeaways:

✔Aggressive Immigration policies will drive housing demand and assist with restoring economic growth

✔Condos will make an aggressive come back as the price gap increases between low-rise markets and condos

✔Double-digit price increases in the single-family segment will price out many first time buyers in 2021

✔Record-low borrowing costs facilitate real estate investing 

✔Despite an unprecedented year due to Covid-19 and uncertainty in the economy, Greater Toronto Realtors, reported over 95,0000 homes sold in 2020, - the third-best result on record 

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